Conoce el valor de tu propiedad completando nuestro formulario de valoración. Es rápido, fácil y el punto de partida perfecto para tus planes futuros. Solo necesitas proporcionar algunos detalles básicos sobre tu propiedad y nosotros nos encargaremos del resto.
La valoración de propiedades es el proceso de determinar el valor justo de mercado de una propiedad. Es una estimación del precio de mercado o valor real del inmueble encuadrado en un determinado número de bienes inmuebles. Una valoración no tiene ningún tipo de vinculación con una tasación bancaria y aunque se suelen aproximar no tiene ningún tipo de vinculación con la misma. Una valoración precisa es esencial por varias razones:
Descubre los distintos de valoración que existen
En Brem Global Inmobiliaria, utilizamos varias metodologías para valorar propiedades, adaptándonos siempre a tus necesidades. Una de las más efectivas es el Análisis Comparativo de Mercado (ACM).
El ACM implica comparar tu propiedad con otras similares recientemente vendidas o en el mercado. Este método nos permite determinar un precio competitivo y justo para tu propiedad, considerando factores como ubicación, tamaño y características únicas.
Además del Análisis Comparativo de Mercado (ACM), hay otras metodologías de valoración de inmuebles:
Filtro Informativo: Comenzamos con un análisis detallado de la información básica de tu propiedad pidiendo una nota simple del inmueble para conocer su situación jurídico-registral, normalmente acompañado de consultas catastrales. Este primer paso es esencial para comprender sus características únicas y establecer una base sólida para la valoración.
Filtro Informático: Utilizamos diferentes herramientas para comparar tu propiedad con el mercado . Este paso proporciona una valoración orientativa, basada en datos reales y tendencias del mercado.
Filtro Profesional: En esta etapa uno de nuestros API se encarga de realizar un estudio manual del mercado objetivo, testigos y posibles inmuebles competencia y ponderar todos estos datos obteniendo un precio mucho más eficiente con el que atacar el mercado.
Informe Final: Se elabora un informe de valoración con una serie de recomendaciones, una horquilla de precio para atacar correctamente el mercado y un plan comercial elaborado para dicho inmueble en función de la complejidad del mercado objetivo.
La valoración de una propiedad es el cálculo del valor de un inmueble, basado en factores como ubicación, estado y otros elementos relevantes. Se realiza generalmente por un profesional acreditado como un API, tasador oficial, arquitecto o arquitecto técnico.
No, no son exactamente lo mismo. La valoración de bienes inmuebles es una estimación del precio en relación con el mercado, sin carácter legal. En cambio, la tasación de bienes inmuebles tiene carácter legal y el valor fijado es producto final de un proceso reglado, requiriendo una evaluación detallada por un tasador homologado.
Existen cuatro métodos principales especificados por la Orden Ministerial ECO 805/2003: Método del coste, de comparación, de rentas o residual. Estos métodos permiten obtener el valor de mercado, el valor hipotecario y el valor de reemplazamiento.
La valoración inmobiliaria tiene múltiples finalidades, incluyendo tributaria, contable, financiera, judicial y administrativa. Se utiliza, por ejemplo, en el cálculo de impuestos asociados a los inmuebles, gestión de compraventa o alquiler, garantías hipotecarias, y casos judiciales entre otro.
Comúnmente se requiere una tasación cuando se va a poner una propiedad a la venta, pero también hay otros motivos como para obtener financiación hipotecaria, en procesos de herencias, divorcios, cuestiones fiscales y para pólizas de seguro de edificios.
Para valorar un inmueble, se consideran factores como la situación geográfica, ubicación y entorno, estado del edificio, antigüedad, reformas y conservación, superficie, materiales, iluminación y otros elementos como garaje, ascensor, terraza, balcón.
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